純公積金貸款查首付來源嗎

純公積金貸款需要查首付來源。采用貸款買房的方式，銀行一般都會審查購房者的首付來源，因為銀行擔心首付的錢也是來自貸款，擔心日后的還款能力。其實銀行對于貸款申請的審核越來越嚴格是有原因的，現在很多人在銀行申請貸款之后，不用在申請的用途上，比如拿去投資，這是對于合同的一種違約，為了避免這類的風險發(fā)生，所以銀行對貸款審核就會變得嚴格。

公積金貸款買房的要求

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力。

2、如果要申請公積金貸款，那繳納時間一定要符合要求，大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經交了6個月以上，公積金還處于繳納狀態(tài)的。也有的城市不一樣，繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上，比如長沙、天津等。

3、個人信用良好，征信報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不高于3期(含)、累計逾期次數不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內。

4、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準。

5、賬戶余額也會影響到公積金貸款額度，部分城市在計算貸款額度時會參考公積金賬戶里的余額，如果賬戶里的余額比較少，那么申請到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個城市都這樣。

住房公積金貸款的優(yōu)點

1、利率更優(yōu)惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數萬元利息。而且公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。同時，國家規(guī)定公積金貸款額度較高不可高于借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

2、還款方式靈活方便

采用公積金貸款買房，銀行的還款方式比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

3、購房限制更少

目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不高于50年就可以申請公積金按揭貸款。

4、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。