公積金貸款買房首付怎么算

1、需要根據(jù)國家庭相關(guān)規(guī)范來定：根據(jù)住房政策和銀行制定的相關(guān)規(guī)范，只要是相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的以家庭為單位的首套房產(chǎn)，其公積金貸款最低首付額度為總是房款的20%。

2、需要根據(jù)貸款額度來定：看按揭申請人可以申請到的公積金按揭額度，如果貸款人收入情況比不錯，還貸能力比較強(qiáng)勢，貸款額度就可以比較高。

3、二套房公積金貸款首付：如果首套房用了公積金貸款，在沒有還清貸款的情況下有，再次申請公積金按揭購房則不會被受理。如果首套房用了商業(yè)貸款，二套房需要申請公積金貸款的情況下有，二套房最低首付比例為50%。

住房公積金如何貸款

1、根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》的規(guī)定，申請這種貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：借款人是在“公積金”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的住房必須是貸款人認(rèn)可的;必須具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，必須有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或相關(guān)證明文件。

2、借款人應(yīng)當(dāng)同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下德爾所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證。借款人應(yīng)當(dāng)有支付不低于購房所需資金30%款項的能力。

3、具備這些條件之后，申請人帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)和公積金開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實力等進(jìn)行一定的審核。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。