二手房帶押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)重重，無(wú)論是買方還是賣方，在二手房過(guò)戶流程中都需謹(jǐn)慎行事。從簽合同付款到交稅過(guò)戶，再到領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，每一步都需細(xì)心操作，以確保交易的順利進(jìn)行。

1、買方風(fēng)險(xiǎn)：房子突然被查封，購(gòu)買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款償還賣方的貸款，住房是否可以免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。

2、賣方風(fēng)險(xiǎn)：觸發(fā)提前還款的情形，“帶押過(guò)戶”模式之下，由于賣方貸款所設(shè)定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務(wù)也并未結(jié)束，如果發(fā)生了觸發(fā)提前還款的情形，如住房損毀、滅失等，賣方即會(huì)失去貸款的期限利益，貸款加速到期，短期內(nèi)承擔(dān)巨大的資金壓力。

二手房過(guò)戶流程有哪些

1、簽合同付款

在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢(qián)了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)查檔，看清住房產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問(wèn)題。

2、交稅過(guò)戶

在雙方對(duì)住房的交易細(xì)節(jié)沒(méi)有意義之后，交易雙方就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過(guò)戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證

在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)給買方一個(gè)住房所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取住房所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。