回遷房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別

1、經(jīng)濟適用房是國家投資建設(shè)的，經(jīng)濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是不許上市出售的?；剡w房就不一樣了，回遷房是動遷的開發(fā)商或者當(dāng)?shù)卣a償給你的，跟正常商品房是一樣的。

2、經(jīng)濟適用房是針對工薪階層合低收入家庭建立的，享受優(yōu)惠稅收價格的商品房；回遷房是政府對舊城改造過程當(dāng)中被拆遷的原有業(yè)主進行原地安置的房子，回遷房的價格由兩部分組成。

3、經(jīng)濟適用房是自愿的購買，而回遷房是帶有強制性的，也就是你愿不愿意搬遷都必須搬遷，只不過國家對你重新給預(yù)補償罷了，只有經(jīng)濟適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定?；剡w房一般買方都計較回遷房素質(zhì)不平均，高低不齊。

經(jīng)濟適用房的優(yōu)缺點

經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：

1、濟適用房價格低廉，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

2、政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

3、經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的綜合優(yōu)勢房產(chǎn)。

經(jīng)濟適用房的缺點：

1、經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，長期交通很多人無法接。

2、國家建設(shè)此類住房，是為了改善人的生活質(zhì)量，此類房子建筑戶型沒有商品房規(guī)劃的好，有的戶型設(shè)計不合理、屋子擋光的現(xiàn)象。

3、廉價房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居住割裂。