住房備案價有何意義

1、制度構(gòu)建

從宏觀制度構(gòu)建的角度講，是建立更加完善的社會主義市場經(jīng)濟體制。可以讓市場主導的作用更大一點，政府干預的手伸得更少一點。南京曾經(jīng)推行的“一房一價”制度，之所以一出生就備受爭議，就是因為政府管得太寬，對房價起到了一些抑制作用，但也對樓市秩序造成了干擾，樓盤明里暗里越軌的也不在少數(shù)。

2、保障房建設

也有利于加強保障房建設，加強房地產(chǎn)領域的執(zhí)法活動，對惡意炒作房價的行為進行處罰，對囤地行為進行懲處，打擊金融領域里違規(guī)向房地產(chǎn)商提供資金的行為，打擊官商勾結(jié)的行為。只有如此，房價過快上漲的趨勢才能得到一定程度的遏制，房價才能趨于正常。

3、政策制定

房價備案制度仍然是維護開發(fā)商的自主定價權(quán)的。僅此一點就可以斷言，它不會損及房價一分一毫。房價調(diào)高還是調(diào)低，均不受其制約。其實備案，是為了掌握情況，進而為下一步的政策制定提供參考。

商品房備案價格和銷售價格區(qū)別

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。