買(mǎi)房小常識(shí)：付了首付款還可以愉快的退房嗎？

在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，這種情況也是比較多見(jiàn)的：一些購(gòu)房者付了首期款，但是又突然間發(fā)現(xiàn)了更好的樓盤(pán)，想要退房。但是開(kāi)發(fā)商真的會(huì)同意購(gòu)房者隨意退房嗎？這房子想退就能退的呢？其實(shí)，這主要還得視具體情況而定。

如果說(shuō)是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了下列的幾種情況的話，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房：

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房

通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定的交房日期交房并且經(jīng)購(gòu)房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

有一些開(kāi)發(fā)商在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中擅自變更了規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了住房的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等等，又沒(méi)有提前告知購(gòu)房者的話，購(gòu)房者就可要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商隱瞞住房產(chǎn)權(quán)情況

若開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把交易住房抵押了，或賣(mài)給購(gòu)房者后，在購(gòu)房者不知情的情況下把房子抵押給了第三人，又沒(méi)有提前告知購(gòu)房者，購(gòu)房者查明后在法律上就可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、開(kāi)發(fā)商交付的住房質(zhì)量不合格

在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，而且這些問(wèn)題對(duì)于業(yè)主正常居住使用有著較為嚴(yán)重的影響的，購(gòu)房者可提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，但首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

5、開(kāi)發(fā)商交付的住房實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符

在交房的時(shí)候，交付住房的實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的偏差比絕對(duì)值超出3％的情況，在這樣的前提下購(gòu)房者可提出退房的要求，還可以要求開(kāi)發(fā)商退賠利息。

6、開(kāi)發(fā)商未在約定期限內(nèi)給予購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)住房買(mǎi)賣(mài)合同中的規(guī)定，住房所有權(quán)登記辦理時(shí)限屆滿后高于一年，如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而造成無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退房并得到相應(yīng)補(bǔ)償款。

但是大家需注意這樣一種情況，如果只是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因自己不想買(mǎi)房，想要退房的話，那購(gòu)房者就需要與開(kāi)發(fā)商商議，開(kāi)發(fā)商要是同意退房就可以退，但購(gòu)房者這時(shí)候往往是需要支付一定數(shù)額的違約金的。

其實(shí)如果是自身的原因不買(mǎi)要這個(gè)房子了，肯定是需要支付一定的違約金的，但是大家也可以在取得開(kāi)發(fā)商同意的前提下，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)下這個(gè)房子。