閣樓算不算建筑面積？閣樓面積計(jì)算方法？

我們知道一般在樓層中，頂層比較不好賣，所以開(kāi)發(fā)商就為了可以鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買頂層，所以就在頂層上加一層小閣樓，這個(gè)面積一般都是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給買頂層的朋友的，那這樣就會(huì)有一些問(wèn)題。下面我們來(lái)為大家介紹 閣樓算不算建筑面積？閣樓面積計(jì)算方法？

閣樓算不算建筑面積

1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開(kāi)發(fā)商為了促銷采取的手段，同時(shí)也能逃避需繳納的規(guī)費(fèi)，這是許多地區(qū)比較普遍的做法。

2、其實(shí)業(yè)主也不可辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有把七樓面積納入建筑規(guī)劃，辦證基本無(wú)可能。閣樓法律意義上是屬于房產(chǎn)權(quán)擁有者的，拆遷補(bǔ)償要看當(dāng)?shù)卣?，首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)：

１）、其實(shí)一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；

２）、而另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定高于2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于住房坡屋頂下部的房間。

３）、事實(shí)上，閣樓主要是為了解決東北地區(qū)頂層屋面漏水問(wèn)題而設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，它并不屬于正常的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，住房產(chǎn)權(quán)證上根本沒(méi)有計(jì)入閣樓和露臺(tái)的面積。

綜上述購(gòu)買住房屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定，這些沒(méi)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。

閣樓面積計(jì)算方法

1、我們一般購(gòu)買頂樓住房都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買底層一樓住房都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證

2、其依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《住房測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，住房的建筑面積系指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，2．20米以上（含2．20米）的建筑。這樣，以2.2米為界限，一般來(lái)說(shuō)，2.2米以下閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。

3、它的計(jì)算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ?公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 ?公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。

4、其多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高高于2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 ?面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

5、其實(shí)當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，如樓板到兩個(gè)坡的A、B兩點(diǎn)（兩個(gè)坡不對(duì)稱）的距離高于2.10m，則AB之間的范圍全算建筑面積。

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