按揭房如何抵押貸款

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：

想要房子作為抵押品來(lái)貸款的話，首先要挑選合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說(shuō)各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過(guò)其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來(lái)挑選。

2、填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料：

貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫(xiě)好抵押貸款申請(qǐng)表，特別是要說(shuō)明貸款用途。

3、初步審核：

接下來(lái)，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過(guò)。

4、房產(chǎn)評(píng)估：

審核通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請(qǐng)人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來(lái)收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同：

評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見(jiàn)一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款：

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。

二手房有抵押怎么交易

1、如果是通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶。

2、如果是被法院等機(jī)關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封住房換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。住房當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在住房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。

3、這種情況多數(shù)出現(xiàn)在住房的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將住房作為實(shí)物分配給職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將住房上市轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)賣(mài)這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。