買(mǎi)二手房在哪里買(mǎi)

1、政府類(lèi)網(wǎng)站，購(gòu)房者可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開(kāi)發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站，這類(lèi)網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，方便查詢(xún)從別墅到商鋪、從租賃到買(mǎi)賣(mài)等各類(lèi)二手房信息系列信息，功能強(qiáng)大而實(shí)用。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)站，這類(lèi)網(wǎng)站數(shù)量多，主要進(jìn)行公司品牌宣傳、樓盤(pán)推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類(lèi)網(wǎng)站一般使用比較方便，購(gòu)買(mǎi)者可以搜索到開(kāi)發(fā)商在建、在售、已售等樓盤(pán)的信息。

3、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站，很多中介公司有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢(xún)功能，部分網(wǎng)站還能提供在線(xiàn)交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

如何快速的購(gòu)買(mǎi)到二手房?

1、選房時(shí)一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是投資，挑選自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平、供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項(xiàng)目及各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

2、了解該住房的使用年限及土地使用期限、該住房的用途、有無(wú)欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水、電、煤氣等費(fèi)用;確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積、觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、管線(xiàn)是否合理，天花板、墻壁是否有問(wèn)題;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因?yàn)槿绻阗I(mǎi)了房以后打算裝修，一定要問(wèn)清楚管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

3、產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買(mǎi)，這往往是市民在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。買(mǎi)房一定要看土地、住房產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，避免一房?jī)少u(mài);審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

4、一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，除了直接同住房產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

5、房產(chǎn)中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫(xiě)明代理方式、代理報(bào)酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫(xiě)清有關(guān)日期。

6、經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：住房面積測(cè)繪、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

7、購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時(shí)間較長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣。千萬(wàn)不要因?yàn)橛H戚朋友介紹而簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

8、辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接住房，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房地產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不可到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。