新樓盤(pán)看房要注意什么

1、定位自己的需求

定位自己的需求這是買房看房的前提，這樣才能快速買到心儀的房子，節(jié)省自己寶貴的時(shí)間。首先要清楚自己是買來(lái)投資還是剛需，然后確定需要購(gòu)買的戶型、可接受的價(jià)格、地理位置、配套方面等，這些都是需要看房前篩選的，這樣才精準(zhǔn)快速有目的的看房。要不然漫無(wú)目的的看房，不僅浪費(fèi)自己的人力物力，而且還影響自己的購(gòu)房判斷。

2、樓盤(pán)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限

通過(guò)第一步的定位，我們可以篩選出一批樓盤(pán)，不過(guò)看樓盤(pán)前先查詢下樓盤(pán)的拍地時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是從拍地開(kāi)始算起的，有很多開(kāi)發(fā)商為了囤地，都是拍完地手上再放一段時(shí)間，等房?jī)r(jià)上漲到一定時(shí)間才開(kāi)始開(kāi)發(fā)使用，這樣等到業(yè)主交房產(chǎn)權(quán)就不滿70年。

3、五證兩書(shū)三表要齊全

樓盤(pán)營(yíng)銷中心一般都會(huì)在入門(mén)明顯展示項(xiàng)目所有的審批許可，也就是五證齊全，這是政策要求的，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中最重要的是商品房預(yù)售許可證?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

這里要注意的是看清楚具體的房號(hào)在不在預(yù)售范圍，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都是項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)的。五證不齊全的話，是沒(méi)有辦法辦理銀行抵押貸款的，因?yàn)槲遄C不齊全無(wú)法辦理房產(chǎn)證，也就沒(méi)有商業(yè)貸這個(gè)環(huán)節(jié)了，只有證辦下來(lái)了才能去貸款。意味著如果你中了這個(gè)陷阱，你需要全款購(gòu)房。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。三表包括竣工驗(yàn)收備案表、住房實(shí)測(cè)面積表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

4、不可輕信售樓處的沙盤(pán)

每一個(gè)售樓處都會(huì)有一個(gè)看上去高大上的沙盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把周邊配套、學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院、銀行、火車站等等都會(huì)在沙盤(pán)列出來(lái)，包括各種商圈和規(guī)劃;總之，每個(gè)沙盤(pán)都是以該樓盤(pán)為中心來(lái)測(cè)距，并且包裝周邊配套有多好，但千萬(wàn)別被沙盤(pán)蒙蔽了雙眼。

買房的流程

1、前期準(zhǔn)備

買房并不是花錢購(gòu)買那么簡(jiǎn)單，在購(gòu)買新房之前還需要判斷是否具有購(gòu)房資格，目前各大城市出臺(tái)的政策都有所不同，要及時(shí)關(guān)注自己所要購(gòu)房地區(qū)的有關(guān)政策，確認(rèn)自己是否滿足其政策。

確定住房?jī)r(jià)格及位置，通過(guò)自身實(shí)際收入與需求挑選房源。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房要關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格，在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，預(yù)售證是否過(guò)期等。還要對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行比較，在多個(gè)樓盤(pán)情況下，對(duì)地段交通、周邊配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，戶型進(jìn)行對(duì)比、多向挑選。

若挑選的房子是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買房

正式買房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)所發(fā)生的糾紛一般在于購(gòu)房者要收回定金，而開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)退還。為避免不必要的麻煩，購(gòu)房者一定要仔細(xì)審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款方式的挑選，公積金貸款與商業(yè)貸款是當(dāng)下較為普遍的兩種方式。

了解當(dāng)?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗(yàn)房收房。