一手房能資金監(jiān)管嗎

一手房能資金監(jiān)管。預售資金監(jiān)管可以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房預售資金的收存、使用行為，保證商品房預售資金?？顚Ｓ?，維護交易雙方當事人合法權益。

預售資金是指預售人在取得預售許可后出售，由預購人按合同約定支付的定金、預付款、購房款(包括預售商品房按揭貸款)等各種款項。

實行預售資金監(jiān)管，所有納入監(jiān)管范圍的樓盤，須在監(jiān)管指定銀行開立監(jiān)管賬戶，簽訂銀企監(jiān)管協(xié)議。購房者在交購房款時，納入監(jiān)管范圍的房地產(chǎn)開發(fā)公司要先通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)登出交款通知，購房者通過售樓現(xiàn)場監(jiān)管專用POS機或銀行柜臺直接將首付款或全部房款打入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行將交款信息同步發(fā)送至監(jiān)管系統(tǒng)后，房地產(chǎn)開發(fā)公司方可進行網(wǎng)簽。

這意味著以往買房時購房者直接向房地產(chǎn)開發(fā)商交納定金、首付款、剩余房款的模式就此改變。辦理按揭貸款的，按揭貸款也將直接由貸款銀行全部轉入監(jiān)管賬戶，不得經(jīng)過開發(fā)商。所有購房資金的往來均通過網(wǎng)絡審批執(zhí)行，避免了人工操作時可能出現(xiàn)的暗箱操作。

房地產(chǎn)開發(fā)公司需要使用預售資金時，可根據(jù)工程進度節(jié)點在網(wǎng)上申請。線下審批所有內容的紙質版與線上審批內容完全一致。

買房注意事項

根據(jù)相關的實踐經(jīng)驗所得，購房者在買房時要注意的相關事項有：

1、確認出售住房一方對于住房的產(chǎn)權是否完整?？梢酝ㄟ^驗看產(chǎn)權證的正本，以及到房管局查詢此產(chǎn)權證的方式來確認。

2、簽訂買賣合同時，一定要謹慎審查相關的內容。包括雙方的權利義務、違約責任等。

3、在簽訂合同前，要實地查看住房的架構，了解具體的地理位置、住房面積等。

4、查驗物業(yè)管理的水平，如小區(qū)是否封閉、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務等。

5、購買商品房的，還了解開發(fā)商背景和資質。挑選有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在住房質量,合同簽署,產(chǎn)權辦理等方面均有保證。