商品房預售如何保證業(yè)主利益

1、購買時要先查看商品房預售許可證。預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子。

2、要善于簽訂對自己較為有利的合同。當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發(fā)商應退減少的面積款項；若實際面積高于預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據(jù)理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

3、購買時一定要看住房的平面示意圖及工程規(guī)劃圖。平面示意圖可以提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需“慧眼”識真。

商品房預售的弊端

住房預售制度是造成房價居高不下的重要原因之一。在住房預售制度下，房地產開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占用購房者的預繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔住房的存貨成本。所以開發(fā)商所謂“期房價格低”只是假象，實際上房地產開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。

而預售制度更大的危害在于，當開發(fā)商提前拿到預收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒有了后顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預收款創(chuàng)造了條件，因為在房價上漲過程當中，在買漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預期會推動房價屢創(chuàng)新高。

中國住房預售制的潛在風險：風險轉嫁給消費者和銀行；通過“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機囤積抬高價格；逐步提高房價慢慢賣，造成期房價格低的幻覺等。