2017年房地產新政策出臺及房產契稅新政策

2017年，房地產新政策的出臺勢必會影響到房地產職業(yè)的展開和走向，下面讓小編帶你們一同了解一下2017年房地產新政策及房產契稅新政策吧。

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2017年房地產新政策出臺及房產契稅新政策

1、撤銷商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住所公積金借款的低利率、低首付、進步借款上限，支撐中心階級置業(yè)?，F行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利天性，必須靠銀監(jiān)會千叮萬囑才可施行，而限購令可根本禁絕使用信貸資源炒房和過度出資的行為。

2、撤銷限價房，逐漸撤銷經濟適用房。中產階級可購買性價比更好的新建或二手產品住所;住所保障體系從“以售為主”轉向“租售并重”，將來可轉向“以租為主”直至終究撤銷經濟適用房。

3、原用于調整供給結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位一般產品房用地可以撤銷。國有土地出讓繼續(xù)堅持商場化變革方向，盡量削減易造成暗箱操作的歸納評標。

4、6月新建產品住所均價比上一年年末漲幅高于或許接近全年房價控制目標的，上半年新建住所成交量同比增幅較高的，坐落已限購城市周邊，外地購房份額較高的，存在房價上漲過快、調控政策履行不嚴厲等杰出問題，社會反映激烈的。

添加土地供給

國土資源部部長姜大明在兩會期間表明，將采納分類調控的準則，添加一線城市的土地供給面積。最近一線城市房價上升快，引起重視，為避免反常買賣推高房價，全力支撐一線城市地方政府調控方法。

記者了解到，因為此前房地產商場的不景氣，包括北上深等一線城市上一年均大幅削減了土地出讓的宗數和面積，與此同時，因為下半年以來土地商場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將添加一線城市土地供給的消息一經傳出，即在地產界引發(fā)了熱議。

整治“首付貸”

上一年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被以為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上?！版溂沂虑椤卑l(fā)生今后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中說到“首付貸”給房地產商場帶來的風險。在本年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者重視的一個焦點。

兩會期間“金融變革與展開”媒體發(fā)布會上，在答復“怎么看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表明，央行會同有關部分一同，結合行將開端的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)公司及其與p2p渠道協作展開的金融業(yè)務，開端進行整理和整理，打擊為客戶供給首付貸融資、加大購房杠桿、變相打破住所信貸政策的行為。

房地產稅立法

兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文泄漏，調整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會本年的立法工作計劃將房地產稅法列為準備項目。劉修文用12個字歸納此前在上海、重慶試點的房產稅變革：“詳盡厚實、運轉平穩(wěn)、成效明顯?！彼砻鳎瑑傻刈兏镌圏c是探究對個人住所在保有環(huán)節(jié)交稅的名貴經歷，是契合房地產稅制變革總體方向的。

這是否意味著房地產稅將在全國全面鋪開呢?對樓市會有什么樣的影響?對此，記者咨詢多名地產界人士，他們以為，房地產稅制度的出臺僅僅時間問題，這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”，在當時以“去庫存”為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。

房貸利息抵稅

所謂“房貸利息抵稅”，是指答應那些具有自己房子的交稅人通過他們的首要住所(或第二住所)擔保的借款所付的利息來削減他們的應稅收入。關于這一政策能協助購房者省多少錢的案例計算十分多，但總體而言仍是越有錢的人獲得的優(yōu)點越大。

此前，房貸利息能否抵個稅引發(fā)屢次評論。多名地產界人士表明，房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”，對房地產是極大的利好。但有財務部相關人士表明，該政策本年施行可能性不大。特別是現在一線城市快速上漲的布景下，更不可能出臺這樣的方案。朝陽區(qū)財務局一名財稅人士以為，個稅變革歸納計征有助于減輕低收入者稅負，保護社會公平，使個稅發(fā)揮調理收入距離的功用。

履行營改增

近來，記者走訪多個商圈了解到，商業(yè)地產現在仍然處于低谷期。一些高端商業(yè)地產存在著很多的庫存。關于新政是否能改進商業(yè)地產的狀況，多位業(yè)內人士以為，這條新政將會對商業(yè)地產商場去庫存起到必定的積極作用，推動一部分公司新購寫字樓，但實踐影響可能有限。

實踐上，“營改增”跟財稅體制變革密切相關，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產高庫存而出臺的政策利好?！瓣P于商業(yè)地產肯定是利好，但詳細的影響程度怎么，仍是要等施行細則出來才清楚?！北本┑囊幻康禺a開發(fā)商表明。

2017年房產契稅新政策

財務部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建設部三部分近來聯合發(fā)布《關于調整房地產買賣環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的告訴》，告訴明確規(guī)則了最新房產契稅政策，自2016年2月22日起履行。

(一)對個人購買家庭僅有住所(家庭成員規(guī)模包括購房人、愛人以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改進性住所，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改進性住所是指已具有一套住所的家庭，購買的家庭第二套住所。

(三)交稅人請求享用稅收優(yōu)惠的，依據交稅人的請求或授權，由購房所在地的房地產主管部分出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，并將查詢成果和相關住所信息及時傳遞給稅務機關。暫不具有查詢條件而不可供給家庭住所查詢成果的，交稅人應向稅務機關提交家庭住所實有套數書面誠信確保，誠信確保不實的，歸于虛假交稅申報，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)則處理，并將不誠信記載歸入個人征信體系。

依照便民、高效準則，房地產主管部分應按規(guī)則及時出具交稅人家庭住所狀況書面查詢成果，稅務機關應對交稅人提出的稅收優(yōu)惠請求限時辦結。

(四)詳細操作方法由各省、自治區(qū)、直轄市財務、稅務、房地產主管部分共同擬定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅新政策第一條第二項之外，其他區(qū)域均適用本政策。