買房公攤面積是什么意思

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的住房產權人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、設備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

公攤面積先計算整棟樓的分攤系數，分攤系數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建筑面積之和=(總建筑面積一總套內建筑面積)/各戶套內建筑面積之和。具體各套住房的分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

了解公攤面積要注意什么

1、了解公攤系數

購房者在了解公攤面積的時候，首先要注意的就是去了解公攤系數，通常情況下，如果建筑的形態(tài)不同，那么公攤系數也會有很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

購房者如果要購買住房，那么肯定就有權利知道樓盤的相關信息，所以購房者在購買住房的時候就可以索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購房者在買房的時候簽訂購房合同是非常重要的事情，所以當購房者與開發(fā)商那邊約定好了公攤面積之后，購房者一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料

不是所有的開發(fā)商都是比較靠譜的，現在有很多不靠譜的開發(fā)商在進行住房的修建時，沒有經過購房者的同意，就擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好

房子的面積大小是和住房的總價有著很大的關系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。