現(xiàn)在買房可以零首付嗎

可以。零首付并不是購(gòu)房者不需掏錢來(lái)付首付所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購(gòu)房者不支付或者少量支付首付，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一 種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房操 作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。重要的一點(diǎn)是零首付購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相關(guān)政策。

零首付買房能實(shí)現(xiàn)嗎

目前開(kāi)發(fā)商推銷的“零首付”有兩種模式：第一種跟分期首付是一回事，買房時(shí)不用支付首付款，在未來(lái)給定期限內(nèi)(通常是一至三年)把首付款湊齊，然后在交房、入住的時(shí)候交齊首付款;第二種零首付是通過(guò)虛高住房成交價(jià)，多向銀行申請(qǐng)房貸，比如將總價(jià)100萬(wàn)的房子，簽成150萬(wàn)的合同，這樣一來(lái)首付就出來(lái)了。

實(shí)際上這是不被允許的，因?yàn)榉刹辉试S這種將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行的行為。而且，多申請(qǐng)了房貸，月供壓力相當(dāng)大。業(yè)內(nèi)人士表示，如果個(gè)人閑置資金比較充裕，又有其他良好的投資渠道，可以挑選這種方式。如果資金不是很充裕，分期付款的前幾期能正常還上，但到了后面月供壓力和首付分期壓力疊加，按時(shí)還款就十分困難。

買房首付多少

1、在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

2、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是第一次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套住房市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

3、商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄)。

4、公積金貸款：以家庭為單位，如果是第一次?購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，高于90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。