住房買賣新政策有哪些 農(nóng)村住房買賣新政策

隨著大家對住房的重視，于是住房的買賣成為了大家十分重視的事情，當有住房買賣新政策出來時大家會變得十分重視。那么大家對住房買賣政策有哪些是否了解全面了呢？而住在農(nóng)村的朋友們知道農(nóng)村住房買賣新政策又有哪些嗎？接下來讓我們一起來看一下。希望以下內(nèi)容可以幫助到大家。

住房買賣新政策有哪些？

住房買賣新政策包括哪些？也許大家都會有這個疑問，其中兩大新政策就包括個人在買賣房中住房的面積，應交的稅款等。

1、住房買賣新政策

住房買賣新政策包括，當個人購買普通住房，且該住房為家庭住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；

戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2％；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4％的稅率征稅。

農(nóng)村住房買賣新政策？

1、關于農(nóng)村住房買賣新政策目前，我國法律體系中沒有一部專門法律來規(guī)范農(nóng)民的住房所有權，只是在一些行政規(guī)章中對農(nóng)村住房問題作了規(guī)定。

2、如國務院辦公廳1999年發(fā)布的《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁土地炒賣的通知》（以下稱《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。

3、還如11月國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（以下稱《意見》）規(guī)定“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購置農(nóng)村住宅是違法的。

4、因此從上述的條款中可以看出我國的基本法沒有禁止農(nóng)村住房的買賣。而且從法律的效力上看，《物權法》和《土地管理法》是基本法，屬于上位法。

5、上述的《通知》和《意見》是行政規(guī)章，是國務院的下屬部門作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠遠不及基本法的效力，因此可以認為法律是允許農(nóng)村住房買賣。

當大家在面對住房買賣時應該多了解一些新政策，這不僅可以幫助你獲得一些優(yōu)惠政策的幫助而且還會避免自己走入誤區(qū)從而造成損失。新政策是國家對于房產(chǎn)的一種調(diào)整于幫助所以住在農(nóng)村的朋友們還可以對了解一些農(nóng)村的新政策，多了解法律是一個很不錯的方式。以上內(nèi)容是關于住房買賣新政策有哪些和農(nóng)村住房買賣新政策，希望可以幫助您。