新房交房怎么驗房

1、檢驗外面情況。

首先要檢驗房子的外部情況，看一下外墻的瓷磚是否安裝堅固，同時還要檢驗一下單元門是否完好，另外像一些公共區(qū)域也是要對它進行檢驗一下，如果都沒有問題的話也可以打開戶門進行內部驗收。

2、檢驗樓層高度。

這個時候就果檢驗一下樓層高度和合同上高度是不是一致，比如說像一些水表數字、電表數字這些數字都是要記清楚來，同時在測量時候它的樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸這些也都要記錄下來，這些都弄以后，還要檢驗下房頂，看一下它是否有傾斜問題，那么在測量的時候可以從房頂隨意取四五個點，然后再對它進行測量。

3、檢驗戶內門窗和陽臺。

門窗也一定要檢驗清楚來，比如說要看陽臺是否存在開裂的現象，同時還要記得檢驗一下油漆是否刷全。還要記得檢門窗的密封是否良好時，你可以考慮將一張紙條放在密封點上，對它進行試驗，還要記得檢驗一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，會不會出現那種相互碰撞的情況等。

4、檢驗防盜門。

防盜門的檢驗可以說是交房不可少一個步驟，一定要認真檢驗才行，首先要檢驗就是是否有裂痕、變形等問題，接下來再看它的密封性如何，還要看它的門鎖的開關是否靈活。

5、檢驗墻壁地面。

還要檢驗一下墻面、地面這些地方有沒有平整，同時要看一下它有沒有滲水、開裂空鼓等現象。如果有發(fā)現問題的話，那么這個時候就要叫物業(yè)的人來進行處理，一定要等沒有問題以后才能簽字。

6、檢驗上下水。

檢驗上下水是否正常時，這個時候可以嘗試著把水龍頭開到較大，這個時候你聽一下有沒有咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時還要檢驗一下有沒有存在積水的問題。在確認好沒有問題后，那么就要記得用塑料袋罩著，這樣避免東西掉下去。

7、檢驗廚衛(wèi)吊頂。

如果買的是精裝房的話，那么還要記得檢驗一下廚衛(wèi)間的吊頂，看一下它是否有安裝堅固，另外要注意看下墻磚和地磚這些地方有沒有出現空鼓現象，可以嘗試著用小錘對它進行輕敲表層就可以知道了。

新房在交房時應該注意什么?

1、查看“兩書一表”的文檔資料(一般開發(fā)商會以書面的形式通知業(yè)主辦理相關手續(xù))，為了避免開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的住房進行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后再進行后面的驗收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質量質保書》和《住宅使用方法書》。《住宅質量質保書》是開發(fā)商針對住房質量及質保期限、范圍作出的承諾。

2、《住宅使用方法書》則是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗收備案表》復印件，注意查看所購的住房是否在該表的范圍內竣工?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，例如消防設施等。驗房外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道等新舊程度。(通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以)。