買房申請貸款的年限有什么規(guī)定

買房申請貸款的最長年限是30年，但是不同貸款方式的貸款年限規(guī)定有一點不同：

1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，一般來說，男性不高于65歲，女性不高于60歲。新房的最長貸款期限為30年，二手房最長期限為15年。

2、公積金貸款：貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。

貸款年限選多長

同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

但貸款年限短也有短的好處，貸款年限短的話，貸款所產(chǎn)生的利息就比較少，不過每個月的還款壓力就大了，如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質量，但好在這可以通過調整貸款期限來改變，一般要求月供不可高于收入的50％。

挑選貸款年限的時候還要考慮以下因素的影響：

1、房產(chǎn)性質

挑選貸款年限是會受到很多因素限制的，并不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產(chǎn)權年限為70年，貸款年限長為30年；商業(yè)用房和房，產(chǎn)權年限為40年或50年，貸款年限長為10年；私有產(chǎn)權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。

2、房齡大小

如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到住房年齡的影響。房齡是從該住房竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。具體要看各個銀行的規(guī)定，以及住房的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人年齡

除了房子的房齡之外，挑選貸款年限的時候還應該結合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲（或70歲）。

4、個人實力

挑選較長的貸款年限還款壓力比較小，但挑選較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。