沒產(chǎn)權(quán)的房子能買賣嗎

無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不可辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

如何規(guī)避無產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險

1、第一種方式是將辦理產(chǎn)權(quán)證作為雙方簽訂的住房買賣合同中生效的條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。如果賣方惡意不辦理房地產(chǎn)權(quán)證并主張與買方簽訂的住房買賣合同無效時，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就。所以，買方可以要求賣方繼續(xù)履行住房買賣合同，賠償違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

2、第二種方式是買賣雙方先簽署購買住房的意向書，約定待賣方房地產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同以及辦理過戶手續(xù)。

3、第三種方式是通過公證提存的方式辦理。雙方可以商議將住房價款辦理公證提存手續(xù)，在該住房取得住房所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房價款。

4、另外，建議雙方在買賣合同或者意向書中增加違約責(zé)任條款，提高違約金金額，以最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。

購買無產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、無產(chǎn)權(quán)證住房不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，造成買受人的合法權(quán)利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證住房價值相當(dāng)?shù)难a償。

3、如果無產(chǎn)權(quán)證住房被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證住房在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人行使住房權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

5、當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證住房買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證住房的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。