住房權(quán)限從交房開始算嗎

不是，住房權(quán)限是從開發(fā)商拿地的時間開始算的。住房產(chǎn)權(quán)期限實際上是住房所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

住房權(quán)限到期處理

住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房的所有權(quán)，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予補償。

住房產(chǎn)權(quán)剩余年限計算

計算房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，首先購房者要找到計算依據(jù)，住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。

購房者在購買住房的時候可以跟銷售人員了解一下開發(fā)商的拿地時間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容，一般樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，查詢出來的結(jié)果中有很多關(guān)于該樓盤的信息，可以幫助購房者做出購房決定。

通常情況下，根據(jù)住房所在的土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限可以分為40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，其實計算方式都是一樣的。

比如說該土地的使用年限為70年產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商拿地時間為2015年，2016年開始動土建造，2019年正式對外銷售，2020年購買該房子，那么計算住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限則應(yīng)該是，70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權(quán)證)]=70-(2020-2015)=65年產(chǎn)權(quán)年限。