西安買(mǎi)房搖號(hào)流程

1、首先要挑選公證機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)挑選市司法局指定的公證機(jī)構(gòu)組織實(shí)施公證搖號(hào)售房。

2、確認(rèn)搖號(hào)方式。由公證機(jī)構(gòu)確定公證搖號(hào)售房的方式、工具、流程等。

3、組織搖號(hào)排序。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)以剛需家庭為先，普通家庭為后的順序進(jìn)行，分類別組織搖號(hào)排序。

4、公示搖號(hào)排序結(jié)果。公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將搖號(hào)排序結(jié)果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、公證機(jī)構(gòu)、房管部門(mén)網(wǎng)站以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天。

5、組織選房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，分類別按順序，按搖號(hào)排序結(jié)果依序組織選房。

6、選房結(jié)果公示。公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將選房結(jié)果在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、公證機(jī)構(gòu)網(wǎng)站及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天。

7、資格復(fù)審及合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照選房結(jié)果與購(gòu)房人洽談并辦理購(gòu)房資格審查、按揭貸款、合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。

8、公證確認(rèn)選房結(jié)果。開(kāi)盤(pán)銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)及時(shí)將剛需家庭、普通家庭登記購(gòu)房人選房結(jié)果提請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)予以保全證據(jù)公證。

買(mǎi)房搖號(hào)有哪些技巧

1、如果是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行搖號(hào)，銷售人員會(huì)提前告知購(gòu)房者選房的順序，這個(gè)時(shí)候你可以向銷售人員詢問(wèn)自己的牌號(hào)位置和房源的開(kāi)盤(pán)情況，對(duì)自己可能搖到的房源進(jìn)行預(yù)測(cè)，這可以幫助購(gòu)房者提前確定選房方案。如果是按照辦卡順序進(jìn)行排號(hào)，辦卡的時(shí)間早就能優(yōu)先挑選房源，這種情況下購(gòu)房者越早辦卡越好。

2、搖號(hào)買(mǎi)房的時(shí)候不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，應(yīng)根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需求，并結(jié)合當(dāng)天的開(kāi)盤(pán)價(jià)格、樓層和戶型進(jìn)行綜合考慮，并挑選3-5套房源作為備選，以備不時(shí)之需。

3、如果遇到排好比較靠后的情況，而且售樓處的購(gòu)房者也比較多，這時(shí)候千萬(wàn)別勉強(qiáng)自己購(gòu)買(mǎi)不符合自己需求的房子，如臨街房源、一樓或者頂樓，這種房子非常不適合有老人和小孩的家庭居住。