購(gòu)房協(xié)議如何鑒定真假

可以通過(guò)查看相關(guān)資質(zhì)來(lái)鑒定，首先需要到房管部門進(jìn)行預(yù)售登記。可到房管局查詢?cè)撟》繖?quán)屬情況。如果改動(dòng)的部分如果是手寫(xiě)的話，可以申請(qǐng)法院鑒定，根據(jù)書(shū)寫(xiě)的時(shí)間是否是一致以決定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的話，也可以申請(qǐng)法院鑒定合同復(fù)印件簽字偽造構(gòu)成合同詐騙,按照《合同法》相關(guān)規(guī)定本合同為無(wú)效合同，要求返還手續(xù)費(fèi)，簽名可以進(jìn)行筆跡鑒定。

總的來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)申請(qǐng)鑒定來(lái)判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話，那么自己就無(wú)需履行合同中的內(nèi)容，這個(gè)是屬于無(wú)效合同，而且自己可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

購(gòu)房協(xié)議是買房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

購(gòu)房協(xié)議什么情況下無(wú)法律效力

1、房地產(chǎn)分離出賣。住房的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。住房買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實(shí)際交付也屬無(wú)效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無(wú)效。