購房協(xié)議如何鑒定真假

可以通過查看相關資質(zhì)來鑒定，首先需要到房管部門進行預售登記?？傻椒抗芫植樵冊撟》繖鄬偾闆r。如果改動的部分如果是手寫的話，可以申請法院鑒定，根據(jù)書寫的時間是否是一致以決定是否被篡改。如果是用打印的方式篡改的話，也可以申請法院鑒定合同復印件簽字偽造構成合同詐騙,按照《合同法》相關規(guī)定本合同為無效合同，要求返還手續(xù)費，簽名可以進行筆跡鑒定。

總的來說，可以通過申請鑒定來判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話，那么自己就無需履行合同中的內(nèi)容，這個是屬于無效合同，而且自己可以要求對方承擔相應的法律責任。

購房協(xié)議是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

購房協(xié)議什么情況下無法律效力

1、房地產(chǎn)分離出賣。住房的所有權通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉(zhuǎn)讓住房所有權而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。

3、產(chǎn)權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。