容積率2.9什么概念

容積率2.9，也就意味著小區(qū)人口密度大。區(qū)里人多密度大，反而有安全感，總比冷冷清清的感覺好多了。人多熱鬧，舒適度要一分為二的看。所以還得看住的人怎么樣;但是居住的人員亂，社會關系復雜那肯定就不舒適了。

小區(qū)容積率是什么意思

小區(qū)容積率是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

1、對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

2、房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設用地面積(總的用地面積)之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%，例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8。

3、一般來說，高層住宅容積率不應該高于5，多層住宅不應該高于3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

容積率多少合適

容積率又稱修建面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總修建面積與用地面上面積的比值。用公式標明就是：容積率等于總修建面積除用地面上面積。對開發(fā)商而言，如果可用于出售的面積越大，收回資金則越多。對居民而言，容積率越小，必定居住環(huán)境舒適度越高。

一般來說，容積率越低，一般修建密度也會越低。一個最佳的小區(qū)，高層修建容積率應不超越5，多層則不超越2，美化率應不低于30%。然而現(xiàn)實是遭到土地資金的約束，并不是一切項目都能到達。

不少小區(qū)不止是同類修建，有的包含多層、小高層、高層、別墅等混在一同的狀況，這是因為開發(fā)商會取它們的歸納容積率，這樣極大的下降了小高層和高層的容積率。在買房的過程不只需注重整個小區(qū)的容積率，也要注重一下自己購買區(qū)域的容積率、樓距離。不管給出的容積率數(shù)字多么美麗，樓距離過小也會給日常帶來極大的不方便。