法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得買嗎？

大部分人現(xiàn)在為了省錢買房都會(huì)選類型比較特殊的住房，法拍房最近兩年之所以變得那么受歡迎，原因就在這里，但是法拍房和普通住房差別很大，如果沒(méi)有了解肯定辦理不到位，有些人連一拍二拍都鬧不清楚，在這樣的情況下參加拍賣，無(wú)疑就是陪綁的，那么法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得買嗎？

法拍房一拍二拍是什么意思？

1、一般情況下，首次拍賣，通常是評(píng)估價(jià)的7折，也有其他定價(jià)方式，所以不是一拍的價(jià)格就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場(chǎng)價(jià)。通常二拍的價(jià)格是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優(yōu)勢(shì)是起拍價(jià)較低，舉例：一拍價(jià)格7折，二拍的價(jià)格7折X80％＝5．6折，這里可以看的出來(lái)，二拍的房子更便宜。但降幅不高于一拍起拍價(jià)的20％。

2、二次拍賣搶手型：實(shí)際情況也并越搶手越劃算，起拍價(jià)低會(huì)給人更多利潤(rùn)的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會(huì)越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個(gè)出價(jià)過(guò)程不僅僅是價(jià)值的衡量，有時(shí)候會(huì)沖昏了頭腦為了出價(jià)而出價(jià)，最終造成了一定程度非理性加價(jià)。一般來(lái)看，首次拍賣價(jià)利潤(rùn)空間低，那么等到二次拍賣降價(jià)后劃算。但二次拍賣時(shí)利潤(rùn)空間大了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也多了，最終的成交價(jià)未必會(huì)有想象中那么低。

3、二拍時(shí)由于再次降價(jià)，競(jìng)買人可能會(huì)以低于一拍起拍價(jià)的價(jià)格拍到房子，但也有二拍的價(jià)格遠(yuǎn)超一拍起拍價(jià)的情況，因?yàn)樵俅谓祪r(jià)會(huì)吸引到更多的人，競(jìng)爭(zhēng)變大，價(jià)格就可能被抬高，所以一拍時(shí)價(jià)格合適了該出手就出手。

法拍房值得買嗎？

1、內(nèi)行人說(shuō)，法拍房是不值得買了，雖然價(jià)格比較便宜，但是是存在很多問(wèn)題的，首先法拍房是沒(méi)有質(zhì)量保障的，法院只是把房子拍賣出去，對(duì)房子質(zhì)量是不把關(guān)的，買了后可能是會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題的，其次還有原業(yè)主帶來(lái)的麻煩，有些原業(yè)主是不會(huì)愿意把房子拍賣出去的，會(huì)存在經(jīng)常找麻煩的情況，要是買了房子，是會(huì)有很多麻煩的，還是不要買法拍房了。

2、最后法拍房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛，法拍房存在的產(chǎn)權(quán)糾紛是很普遍的，有些原業(yè)主會(huì)把房子提前出租出去，只能等出租時(shí)間到期了，才能搬進(jìn)去住，還有些人是會(huì)賴著不走的，有些人還會(huì)把房子賣給其他人，這樣是會(huì)存在很大的產(chǎn)權(quán)糾紛，為了避免麻煩，還是不要買法拍房了，法拍房是不值得買的。

了解了法拍房一拍二拍是什么意思？法拍房值得買嗎的問(wèn)題情況，法拍房一拍二拍都是有價(jià)格講究的，因此其中富含很多含義，一定要準(zhǔn)備充足再去參加拍賣，這樣起碼能讓整件事情順利進(jìn)行下去，如果拍賣中途有什么問(wèn)題發(fā)生，大家不僅買不到心儀的住房，還需要為自己的錯(cuò)誤行為付出代價(jià)。