二手房辦理過戶時需要哪些資料

所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，住房所有權證書，住房買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件。

此外，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：

(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

(2)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書;

(3)當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

(4)住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

(6)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二手房辦理過戶時要注意什么

1、準備好資料

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前準備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢

其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了避免購房者的買房風險，應該盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風險，購房者也應該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。