買二手房評(píng)估需要什么資料

買二手房評(píng)估需要二手房買賣合同復(fù)印件、原業(yè)主身份證、契稅發(fā)票、購房發(fā)票、預(yù)售合同或購房合同，當(dāng)然，委托人的身份證明也需要交給評(píng)估公司，并和評(píng)估公司簽訂委托合同。

二手房評(píng)估值會(huì)受到什么因素的影響?

1、房產(chǎn)的初次購買價(jià)格。

初次的購買價(jià)格會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，住房的價(jià)值一般是隨著時(shí)間的推移在初次購買的價(jià)格上上升或者下降，所以在進(jìn)行住房估值時(shí)，需要用初次購買的價(jià)格加以參考。并且，還要考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的整體價(jià)格增長或下降幅度，不背離正常的價(jià)格規(guī)律。

2、房產(chǎn)的運(yùn)行時(shí)間。

二手房一般都是經(jīng)過了一段時(shí)間的使用之后才出售的，所以在估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間。運(yùn)行時(shí)間長的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向。

好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個(gè)樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%。

4、小區(qū)的周邊環(huán)境。

售房者所出售的房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。

5、電梯數(shù)量和品牌。

很多人買房都會(huì)看電梯，尤其是買樓房，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌不一定會(huì)為房產(chǎn)價(jià)值加分，也會(huì)對(duì)購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。

6、住房所處的地段。

地段的問題相信大家都不會(huì)有所疑問，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

7、小區(qū)的配套設(shè)施。

交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

8、住房的區(qū)域規(guī)劃。

另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為該房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。