內部房源是什么意思

內部房源一般是開發(fā)商內部處置的房源，基本用于銷售給自己員工或者有特殊用途的。通常內部房源的價格要比市面上的價格要低。不過在購買內部房源的時候一定要辨別是否是真實房源，謹慎購買。

內部房源主要分為哪些情況

(1)退出來的房子。

售樓部在房源售馨后，房子在交易的過程當中，由于客戶的原因貸款被銀行拒絕了，還有單方面違約的情況，造成房子沒有交易成功所退出來的房源。

例如售樓處在售賣的過程當中房子賣1萬元每平米，而在各種手續(xù)的拖拉下住房的價格已經(jīng)漲到了11,000元每平米，再加上之前客人又有交付的部分訂金在此，所以低于市場價1000元每平米也是正常的。

(2)內定房源。

內定房源和開發(fā)商有關系或者是炒房團提前就已經(jīng)把房子內部認購下來，都是只交了部分定金給開發(fā)商，這邊一直不進行網(wǎng)簽合同，這樣一直拖到整個住房再銷售的時候才放出來賣。

目前我國開發(fā)商都是走一種高周轉的模式，房子建好了，開發(fā)商打算是以1萬元的價格給別人外包了，在這外包的過程當中就背了這些有關系或者炒房團的人也其中分了一杯羹。

公司最終銷售的價格為1.2萬元每平米，而這些之前拿房的人群，在住房差不多銷售完畢的情況下，再拿s出來銷售銷售1.1萬元每平米或者是接近1.2萬元每平米還是很多人愿意能接受的。

(3)抵工程款房。

抵工程款房現(xiàn)在已經(jīng)成為了一種非常普遍的住房源，最普遍的這些房源在包工、頭供應商的身上建造這些資源。

工程款房其實對于這些人群而言是根本沒有用的，因為他們根本就不缺房子，缺的是現(xiàn)金周轉情況。

而這群人想為了盡快的回籠資金，必須得比市場價要低的價格才能賣得出去，開發(fā)商本來就是打算要賣1萬元的房子，可能現(xiàn)在已8000元的價格，低了工程款所致11,000元的價格都屬于正常的。

(4)走關系的房源。

中國現(xiàn)在這個社會基本上要做大點的的開發(fā)，必須要做好關系，很多開發(fā)商為了討好關系，都是用房子來進行贈送給對方幫忙解決住房在建造過程當中的所有問題。

更關鍵一點是贈送的給對方，對方也不會進行網(wǎng)簽情況，因為對方不想留下任何的證據(jù)在自己的手中，所以想盡辦法的把房源賣出去資金在自己的口袋才是最實在的。