哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估？可得考慮清楚

由于購(gòu)買(mǎi)期房要等很長(zhǎng)一段時(shí)間才能接房，對(duì)于一些急需買(mǎi)房，急需入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房就更合適了，因?yàn)槎址恳呀?jīng)裝修好了，購(gòu)房者辦理了手續(xù)，接了房之后就可以入住進(jìn)去了，通常情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，兩三個(gè)月的時(shí)間就能搞定，不過(guò)選房的時(shí)候比較麻煩，今天小編就來(lái)講講，哪些因素會(huì)影響二手房評(píng)估呢？

1、房子本身的質(zhì)量

房子本身的因素包含的范圍比較廣，比如說(shuō)房子的戶(hù)型、樓層、朝向等等，不同條件下房子的居住體驗(yàn)也是不相同的，所以房子的本身?xiàng)l件也是影響住房評(píng)估重要因素。通常住房利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，如果是樓層的話(huà)，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%，而南朝向的房子又會(huì)為房子加分很多。

2、房齡

很多人覺(jué)得只有二手房才有房齡一說(shuō)，其實(shí)新房也是有房齡的，畢竟住房的使用年限是有限制的，新房修好的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了幾年了，只不過(guò)二手房的房齡更大一些。通常在進(jìn)行二手房估值時(shí)就需要考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間，運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對(duì)就高一些，合理的算法是每年折舊2％。

3、房子周邊環(huán)境

二手房周邊的環(huán)境有好有壞，二手房周邊環(huán)境比不錯(cuò)的情況下，購(gòu)房者就可以有一個(gè)好的居住體驗(yàn)，這是大多數(shù)的購(gòu)房者都希望的，也就是說(shuō)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會(huì)比較容易得到購(gòu)房者的心理認(rèn)可，不錯(cuò)的周邊環(huán)境會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。

4、地段

不管是新房還是二手房，地段好的房子通常價(jià)格都比較高一些，那么在進(jìn)行二手房評(píng)估的時(shí)候也是會(huì)參考這個(gè)因素的，如果購(gòu)房者想要二手房的評(píng)估值更高一些，則可以挑選地段好一些的二手房，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

購(gòu)買(mǎi)二手房可以說(shuō)又簡(jiǎn)單又復(fù)雜，簡(jiǎn)單指的是買(mǎi)了房子不用考慮裝修的事情就可以直接入住了，而復(fù)雜則指的是選房以及辦理購(gòu)房手續(xù)比較復(fù)雜，并且大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候還需要多花點(diǎn)時(shí)間和精力，以上就是關(guān)于那些因素會(huì)影響二手房評(píng)估的介紹了。