析產(chǎn)住房需要什么手續(xù)

房產(chǎn)析產(chǎn)及后續(xù)賣房流程涵蓋辦理析產(chǎn)公證（除非離婚判決已約定歸屬）、抵押權(quán)銀行事項(xiàng)、免征契稅申請(qǐng)、離婚析產(chǎn)登記、領(lǐng)取新證，以及住房買賣合同簽訂、公證、過(guò)戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等關(guān)鍵步驟。

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證。

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項(xiàng)。

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，大約需要10個(gè)工作日，但是各個(gè)地區(qū)略有不同。

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交相應(yīng)的登記費(fèi)。

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。

房產(chǎn)析產(chǎn)后賣房流程是什么

1、住房買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，住房買賣事先需要簽訂住房買賣合同。買賣雙方在確定買賣意愿，在對(duì)價(jià)格達(dá)成協(xié)議，在對(duì)住房狀態(tài)，對(duì)房主身份進(jìn)行核實(shí)之后，便可以簽訂住房買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，確保交易合法。

2、合同公證完成之后，買賣雙方需同時(shí)前往住房所在地的房管交易提交住房售賣過(guò)戶的申請(qǐng)，同時(shí)需要申報(bào)住房?jī)r(jià)格，并提交住房過(guò)戶申請(qǐng)的相關(guān)材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。

3、在拿到房管交易出具的書面同意書之后，買賣雙方即可前往繳納住房買賣過(guò)程當(dāng)中涉及到的稅費(fèi)，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅，印花稅，土地稅，個(gè)人所得稅。當(dāng)然，在整個(gè)賣房的過(guò)程當(dāng)中，需要涉及到的費(fèi)用并非只有稅費(fèi)，還有一些附加的費(fèi)用，如中介費(fèi)，律師費(fèi)等等，這些咱們?cè)谶@里就不做過(guò)多的介紹了。

4、在繳納了對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)之后，我們會(huì)領(lǐng)取到相關(guān)的繳納憑證，這個(gè)憑證是需要保存好的，也是咱們之后辦理住房過(guò)戶手續(xù)必須的一個(gè)文件。其實(shí)對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，在繳納了稅費(fèi)之后就沒(méi)有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項(xiàng)。