買房揺號怎么操作

1、資格審核后：一定要具備有購房資格的家庭數據庫刻盤封存。

2、搖號前：開發(fā)商也是會隨機通知部分的購房家庭，讓他們當作代表到現場監(jiān)督搖號。

3、搖號時：公證人員也是對專用計算機和光盤進行查驗并封存狀態(tài)，這個時候就會從購房家庭代表中抽簽，這個時候就會選出6人公開抽取號，然后再把它輸入到計算機，就開始搖號。

4、搖號完成：也是由現場公證人員公示搖號結果，然后再把它刻錄光盤，宣讀公證詞，這個時候就會開始封存計算機和結果光盤。

5、搖號完成以后，購房者就要所交認籌金這個不等于定金。認籌金其實也是被叫作誠意金，可以說這個也是由開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前留住客人一種手段。認籌以后，開盤時也是可以享有一定價格的優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤如果購房者選中了房，認籌金這種就是會幫它轉為定金，如果沒有選中房，那么就可以就在一定時間內(一般7天至一個月)會退給購房者。

搖號選房的技巧有哪些?

1、要提前做好幾種挑選方案，切記不可只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案可以幫助您應付突發(fā)狀況。

2、有的項目在開盤當天才會放出價格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格，這是您選房時一個重要依據。選房排號順序基本有兩種方式：一是按照買房之前的辦卡順序排號，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權;二是通過網絡搖號進行確定

3、如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，我不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)最邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

購房搖號后需馬上交錢購房嗎?

買房搖號購房的話一般需要馬上交一筆定金，當天并不一定需要支付首付。搖號購房即搖號選房，是開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，發(fā)放固定數量的VIP選房卡，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。搖號當天一般是交個定金，定金也是雙方商議的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不可強制購房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。

交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付首付。一般規(guī)定在交了定金15天之內沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。