購房須知：申請組合貸的條件及方法有哪些？

在買房的過程當(dāng)中，很多購房者都在考慮如何才能省出一些錢，其實將公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合起來的組合貸，既能提高貸款額度，又能節(jié)省貸款利息。下面就跟隨小編一起來了解一下申請組合貸的條件及方法吧！

一、申請公積金貸款的條件有哪些？

1、開戶1年以上，連續(xù)繳存滿6個月

購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需開戶一年以上，連續(xù)繳存滿6個月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意：在決定申請使用公積金貸款之前，不可隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費一年以上才能申請。

2、房齡加貸款年限不高于50年

如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得高于50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

3、70年產(chǎn)權(quán)

購房前要仔細(xì)了解住房屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的。比如開發(fā)商沒有在公積金管理中心備案登記的項目。此外，只有具有70年產(chǎn)權(quán)的房子才能使用公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)的公寓是不可使用公積金貸款的。

4、個人征信良好

使用公積金貸款依然需要進(jìn)行征信調(diào)查，所以要保證個人征信良好。

5、工作穩(wěn)定

擁有具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

二、申請商業(yè)貸款的條件有哪些？

1、房子抵押給銀行

商業(yè)貸款首先要與開發(fā)商或者房東簽訂購房協(xié)議，然后拿著購房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。

2、還貸金額不高于收入的50％

商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不可高于家庭收入的50％，既保證了貸款人的生活質(zhì)量，又保證貸款人能準(zhǔn)時歸還銀行貸款，下降銀行資金風(fēng)險。

3、信用良好、無不良記錄

商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進(jìn)行調(diào)查。信用良好，無還款記錄的，會更容易獲得貸款審批。

4、住房產(chǎn)權(quán)清晰

住房產(chǎn)權(quán)一定要清晰。對于新房來說，這方面的問題不大，但是如果購買的是二手房，那么在貸款之前一定要調(diào)查清楚住房的產(chǎn)權(quán)問題，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，銀行也是會拒絕審批貸款的。

5、年齡不超出限制

有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不可高于70年。

三、如何申請組合貸？

滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，同時開發(fā)商或者是房東同意用組合貸，購房者就擁有了申請組合貸的資格。接下來，至于如何組合才能更省錢，還要看申請貸款人的房子價值、銀行貸款審批以及公積金的實際繳存情況來考慮。