房貸轉(zhuǎn)抵押貸款有什么壞處

1、流程繁瑣，這種情況一般是抵押經(jīng)營(yíng)貸，房貸轉(zhuǎn)抵押貸，需要提供證明經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料，如果業(yè)主沒(méi)有公司，就要新過(guò)戶公司才行。

2、隱藏成本高，若業(yè)主沒(méi)有公司，那過(guò)戶新公司就是一大筆費(fèi)用，此外還需要墊付按揭未還費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。

3、貸款年限長(zhǎng)，期間如果政策變化，可能被要求提前還款，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

住房抵押貸款的申請(qǐng)條件

1、抵押人年齡在22-55之間；

2、抵押人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和收入；

3、抵押人能提供還款能力證明；

4、抵押人負(fù)債不可過(guò)高；

5、抵押人信用記錄良好。

按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房有什么優(yōu)勢(shì)

1、節(jié)省按揭利息

所謂將按揭房轉(zhuǎn)換為抵押房，其實(shí)就是將在正在按揭的房子提前還貸，減少離析，后期再重新通過(guò)抵押的方式，貸到一筆更多的費(fèi)用，用戶可將這部分資金作為周轉(zhuǎn)金。當(dāng)然，挑選這種方式，提前還貸也需要投入較大的資金，同時(shí)還需要賠償銀行相應(yīng)的違約金，所以如果還貸時(shí)間不多，是不建議挑選的。

2、充分利用住房?jī)r(jià)值

因?yàn)榘唇屹J款的時(shí)間都比較長(zhǎng)，期間住房的增值空間很大，若是早幾年買(mǎi)的房子，現(xiàn)在漲了可能一倍都不止。所以挑選將按揭轉(zhuǎn)為抵押，可以充分的利用已升值的空間，以及前期已經(jīng)還貸的金額，從而獲得一筆更高的貸款。

3、抵押利息更低

很多業(yè)主購(gòu)房使用商業(yè)貸款，這樣利率需要上浮20%左右，所以利息是比較高的，而抵押貸款很多銀行的月息都是比較低的，轉(zhuǎn)換之后，可以提前取得住房的所有權(quán)，同時(shí)還能獲得更多的資金，后期雖然需要支付利息，但相比按揭利息，會(huì)低許多。