文章摘要: 買二手房能貸款的年限是不確定的,一般最長不可高于30年,實(shí)際可貸款年限需要根據(jù)房齡、購房者年齡、土地使用年限、以及購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定。比如,按照銀行規(guī)定,二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年,不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限,貸款期限與
買二手房能貸款的年限是不確定的,一般最長不可高于30年,實(shí)際可貸款年限需要根據(jù)房齡、購房者年齡、土地使用年限、以及購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來定。比如,按照銀行規(guī)定,二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年,不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限,貸款期限與借款人年齡之和不得高于65年等,取最短就是可以貸款的年限。
1、遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料作出初步評估,給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2、評估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。結(jié)束后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)住房評估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4、交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本息。
買二手房貸款能貸多少年
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
上一篇:宅基地使用證怎么過戶
下一篇:買二手房首付款給銀行還是房主
房子征收是拆遷嗎
2025-07-05房子征收是按照戶口簿算嗎
2025-07-05住房怎么進(jìn)行公證
2025-07-04住房析產(chǎn)怎么辦理
2025-07-04住房析產(chǎn)在哪里辦理
2025-07-04住房析產(chǎn)需要還清貸款嗎
2025-07-04