宅基地使用證怎么過戶

1、宅基地贈(zèng)與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；贈(zèng)與的理由；贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。

2、宅基地贈(zèng)與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，住房贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)住房贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記。后贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

3、宅基地贈(zèng)與需要交納的費(fèi)用：住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)住房取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理住房過戶過程當(dāng)中的相關(guān)稅費(fèi)。

宅基地使用證過戶注意什么

1、農(nóng)村宅基地買賣的雙方只能是同一個(gè)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，城鎮(zhèn)居民和外村村民不可以買賣，否則合同無效。

2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；再購買宅基地的，合同無效。法律依據(jù)見《中華人民共和國土地管理法》第六十二條。

3、如果買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且符合一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，就可以進(jìn)行宅基地買賣了。但是必須要經(jīng)過村集體同意，還必須要辦理宅基地過戶手續(xù)，只有這樣合同才是合法有效的。其他的宅基地買賣形式都不受法律的保護(hù)。