新房交房的注意事項有哪些

1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付住房的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和住房建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于住房權(quán)屬登記的住房測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

3、認(rèn)真檢驗住房有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，住房交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和住房建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著住房質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的住房竣工驗收主體已變更為開發(fā)商，這就可能造成通過竣工驗收的住房并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以，買房人在交接住房時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對住房質(zhì)量進(jìn)行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整修。

4、不要輕易接受住房。有些買房人在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受住房，此種行為在法律上被視為交付。此后，若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同，法院將不接受。

5、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測。如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，買房人有權(quán)解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

新房交房后多久能拿到房產(chǎn)證

新房交房后，一般是根據(jù)合同約定的90天至180天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證，最多是不可以高于兩年的。要是購房合同內(nèi)沒有相關(guān)約定的話，則根據(jù)相關(guān)法律約定的來。如果是購買期房，那么從交房時算起，90天內(nèi)開發(fā)商就要辦理好房產(chǎn)證。而若是現(xiàn)房，則要從合同簽訂的時間算起，90天內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。