交房要注意什么

1、地面是否平整。

交房時(shí)，要注意查看地面的平整度，因?yàn)槭覂?nèi)的地面是否平整將直接影響到地面的裝修，造成瓷磚容易開裂、起拱，房間的地板容易起翹開裂。

2、地漏排水是否通暢。

由于工人在建房的時(shí)候，會(huì)不慎將水泥塊、或是水泥掉入地漏的排水管中，因此在交房時(shí)一定要檢驗(yàn)排水管是否暢通，有無堵塞狀況，以免給日后的生活帶來影響。

3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈。

通常防火圈都是安裝在下水管的頂部的，這是為了避免發(fā)生火災(zāi)時(shí)，火會(huì)順著下水管往上蔓延，因此當(dāng)下水管防火圈受到高溫時(shí)，會(huì)自動(dòng)膨脹然后對下水管進(jìn)行擠壓、斷裂，從而切斷火勢的蔓延，因此衛(wèi)生間下水管是否有安裝防火圈是非常重要的。

4、做好防水實(shí)驗(yàn)。

防水實(shí)驗(yàn)是交房時(shí)必須要檢驗(yàn)的，尤其在衛(wèi)生間、廚房等使用水比較頻繁的區(qū)域，若有滲水情況，需要及時(shí)通知開發(fā)商進(jìn)行處理。

5、門窗是否正常使用。

通常房地產(chǎn)商安裝的窗戶大部分都是鋁合金的，因此質(zhì)量相對會(huì)比較差一些，因此在交房時(shí)必須要注意窗戶的密閉性，尤其是密封條，還需查看門窗的開關(guān)是否正常。

交房逾期違約金怎么算?

逾期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購房人與開發(fā)商簽訂的住房買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不可確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理挑選請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。