外地人在北京買房的購房資格

1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者連續(xù)滿五年的社會保險證明。

2、有北京合法有效的暫住證。

3、購房人在北京沒有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京沒有住房。

4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。

買房提前準(zhǔn)備哪些資料

1、征信報告。在貸款買房之前，必須確認(rèn)自己的信用沒有不良記錄，否則貸款可能會批不下來。目前通過中國人民征信中心官網(wǎng)可以查詢簡略版征信，詳細(xì)報告需要攜帶證件到人民銀行或者征信自助查詢網(wǎng)點查詢。征信上如果有逾期記錄，可以嘗試銀行溝通一下申請開具《非惡意逾期證明》，征信報告如果有錯誤的地方也可以向銀行申訴。這里也提醒大家，要時刻注意信用問題，養(yǎng)成按時還款的好習(xí)慣。確認(rèn)好自己的征信沒有問題后，就可以安安心心準(zhǔn)備下面的資料了。

2、身份證、戶口本的原件和復(fù)印件。不管是買房還是貸款，這些資料都是必備的，如果有配偶或者孩子的話也都要準(zhǔn)備上。復(fù)印件一般銀行都會幫你復(fù)印，不用另外帶，不過提前帶的話可以節(jié)省時間。

3、婚姻證明材料。已婚的準(zhǔn)備好結(jié)婚證，沒結(jié)婚的要開具未婚證明，離婚的要離婚證和法院對孩子歸屬的判決書以及離婚協(xié)議書。已婚者購房不論房產(chǎn)證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產(chǎn)，未婚則認(rèn)定為個人財產(chǎn)。

4、工作、工資等證明。這些材料都是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題，一般來說月收入為月還款額的兩倍。此外，還要打印工資卡6個月或者1年的流水，記得要蓋所在銀行的公章。