外地人在上海買二手房條件有哪些

安居樂業(yè)，想要打拼一番事業(yè)離不開家庭的支持，所以說老人經(jīng)常說先要安家，再立業(yè)。上海是許多人想要打拼事業(yè)的一線城市。但是大家也知道在一線城市買房子，除了經(jīng)濟(jì)上的富足外，還有購房的資格。下面大家就來了解一下外地人在上海買二手房條件有哪些?

一、根據(jù)市政關(guān)于購房的規(guī)定，外地戶口在滬購房需要滿足5個(gè)條件：

1、已婚;

2、在滬工作滿兩年;

3、在滬無任何房產(chǎn);

4、提供在滬13個(gè)月的社保繳納證明或個(gè)稅納稅憑證;

5、貸款買房者的工資必須等于或大于2倍的月供金額。

在滿足上述5個(gè)條件的前提下，外地戶口的居民可以通過“公積金貸款+商業(yè)貸款”的貸款模式購買房產(chǎn)，并且還能享受首付只需支付30%房款的優(yōu)惠。積金最高可貸款30萬，補(bǔ)充公積金可增加至40萬，公積金利率4.50%。

此外，外地戶口的居民如果所購房產(chǎn)面積大于60平方米就需繳納房產(chǎn)稅。上海市房產(chǎn)稅的征收政策如下：

1、持有滿三年的有效上海市長期居住證，不需繳納房產(chǎn)稅;

2、無上海市長期居住證，需繳納全額房產(chǎn)稅，計(jì)算公式為：70%x房款x稅率;

3、持有未滿三年的有效上海市長期居住證，需繳納全額房產(chǎn)稅，計(jì)算方式同上，居住證滿三年后可申請(qǐng)全額退還。

二、這些二手房購買有限制條件：

1、 已購公房

公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。已購公有住房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證，并已按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，才能上市交易。

2、 回遷房

回遷房如果有房產(chǎn)證，是可以進(jìn)行二手房買賣的。如果回遷房房主手里只有回遷協(xié)議，那么，在做二手交易時(shí)，是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。其只能是在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證出來后才能做真正的過戶交易。

3、 經(jīng)濟(jì)適用房

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以上市交易;對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定，則不允許按市場價(jià)格出售。若要出售，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

外地人在上海買二手房條件有哪些?上面文章做出了簡單的介紹，如果對(duì)于這個(gè)問題還是不太了解。那么，建議到有關(guān)部門做一些咨詢，或者委托給中介機(jī)構(gòu)也是可以的。只不過要交一筆費(fèi)用。