房產(chǎn)過戶時間流程

房產(chǎn)過戶的辦理一般需要7天-45天，具體有以下幾個時間節(jié)點：

1、簽訂合同后的登記過戶一般需要持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天-20天，才可拿到過戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款一般是在10天-20天左右。

抵押中的房產(chǎn)如何辦理過戶

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。