房子起價是什么意思

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以較低層的銷售價為起步價。

買房的均價是什么意思?

1、房子均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價;按照計算方式可知，到19層的均價就是1500到2500之間。

2、房地產均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。

3、均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元/㎡統一價銷售”，即以均價作銷售價。

4、一般來說，多層的樓盤接近“均價”的戶型位于4層或5層;高層在6層到8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位最高價與"均價"相差5%至8%，高層是在15%至20%之間。

5、套價是開發(fā)商以每套商品房為單位出售房產的價格，每套房產根據所在樓層及朝向各有不同的銷售價。

影響住房價格的因素有哪些?

影響住房評估價格主要有區(qū)域因素、住房因素和市場因素三個。

1、區(qū)域因素

區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響住房價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質量。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房價值的提升。

2、住房因素

住房因素：住房的成新率 、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對住房價格影響較大的是住房成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對住房價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，住房的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對住房價格都有一定的影響。

3、市場因素

市場因素：房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些;相反，則要貴一些。