住房定價(jià)要注意哪些問題？

1、 樓層很重要

你的房子在哪一層，這個(gè)問題與住房的價(jià)格息息相關(guān)，同時(shí)，住房樓層也是大多數(shù)購(gòu)房者買房時(shí)一定會(huì)考慮的因素，因此，你在給住房定價(jià)的時(shí)候也千萬(wàn)不可忘記這點(diǎn)。一般來說，住房的最佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價(jià)格相對(duì)也會(huì)較高，對(duì)于多層住宅來說，三、四層的價(jià)格可以較高，對(duì)于高層住宅來說，七、八層的價(jià)格可以較高。

2、 面積要考慮

住房面積的大小也是定價(jià)必須要考慮的問題之一，住房面積大，價(jià)格相對(duì)就要高一些，住房面積小，價(jià)格相對(duì)較低，就目前的房產(chǎn)交易情況來看，一百平方米左右的房子是最受購(gòu)房者歡迎的。不過，要注意的是，你需要掌握好住房面積的計(jì)算方法，從而保證住房面積的偏差不要太大，以免與購(gòu)房者發(fā)生糾紛。

3、 地段別忽略

地段與住房?jī)r(jià)格的關(guān)系，想必不用我說，大家也是很清楚的，就拿北京來說，二環(huán)內(nèi)的房子與五環(huán)內(nèi)的房子相比，每平方米的價(jià)格可能都會(huì)相差好幾萬(wàn)，所以定價(jià)必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，住房的價(jià)格就會(huì)越高，升值的空間也會(huì)更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進(jìn)行定價(jià)，交通便利的話，價(jià)格可以高一些，反之就低一些。

4、 需求要重視

每一個(gè)買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否可以滿足購(gòu)房者的需求也是定價(jià)需要考慮的問題。如果你的房子滿足了購(gòu)房者的需求，首先他們就會(huì)從心底喜歡這套房子，價(jià)格自然也就很好商量，但如果購(gòu)房者看上這套房子的原因僅僅是因?yàn)橘I不上更好的，只能退而求其次的話，那么不論你定價(jià)多少，這筆交易都會(huì)是有難度的。