一個城市的公積金可以貸兩次款嗎

一個城市的公積金可以貸兩次款，但是在辦理第二次貸款的時候需要先將第一次的公積金貸款還清之后才能辦理。第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

公積金貸款限制

1、貸款有最高額度

最大的限制就是貸款的限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，不過貸款最高額度最多100多萬，最少的也才四五十萬，這對于房價很高的城市來說，100萬顯然不過，所以有很多人會去申請商貸。

2、繳存時間有要求

在使用公積金貸款之前，需要達到一定的繳納年限，多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。

3、放款周期長

公積金的放款周期較長，有的可能一個月，有的可能好幾個月，甚至更長的時間，也是因為其等待期長、回籠資金太慢，很多開發(fā)商和賣家可能不太愿意接受用公積金貸款買房的用戶。

4、提前提取額度有限

公積金不僅在買房的時候有限額，用來支付房租也是有限制的，以北京為例，能提供租房合同、租房發(fā)票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不可高于本人住房公積金的月繳存額，也不可高于月租金;不可提供發(fā)票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次，遠不可滿足租房的需求。