商住房能貸款嗎

能。商住房當(dāng)然也是可以辦理抵押貸款的，因為現(xiàn)在商住房也是有房產(chǎn)證和土地證的，一般只要住房的產(chǎn)權(quán)年限在20年之內(nèi)，那么就可以去銀行辦理抵押貸款的。商住房辦理抵押貸款的流程也不算是特別的復(fù)雜，就和普通住房辦理抵押貸款的流程是一樣的，首先都是要去銀行進(jìn)行申請，然后要提供很多的材料進(jìn)行審核，最后我們才能和銀行簽訂貸款的合約。

購買商住房的注意事項

1、貸款和稅費：

商住房雖然不限購，但貸款壓力也不輕。首付5成是硬性規(guī)定，且不可享受公積金貸款，商業(yè)貸款也只能貸10年。在貸款利率方面，銀行一般要求在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。稅費方面，商住房統(tǒng)一按照3%的稅率征收契稅，無法享受“滿五唯一”的稅費優(yōu)惠政策。也就是說，買不限購的商住房，你付出的利息和稅費成本要比普通住宅高得多。

2、水電費：

除了貸款和稅費外，居住成本也是要重點考慮的事。商住房目前有兩種情況，一種是開發(fā)商承諾民水民電，但仍存不確定性，一種就是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)注“民水民電”商住房的購房者最好應(yīng)將這部分關(guān)鍵信息以合同的形式確立下來，畢竟商水商電價格基本上是民水民電的一倍了。

3、配套風(fēng)險：

對于純商業(yè)規(guī)劃的項目，配套設(shè)施可能是硬傷。因為是商業(yè)用地，政府規(guī)劃方案與住宅住宅用地不少區(qū)別，因為商業(yè)用地一般不會強(qiáng)制要求設(shè)計完善的配套服務(wù)，這給挑選商住房的購房者帶來較大的麻煩。

4、居住效果：

商住房通常每層十幾戶，乃至幾十戶。這類住宅容積率非常高，住房得房率也很低。很多房子都無法正常采光和通風(fēng)。對于商住房來說，更麻煩的是商住混合，因為本質(zhì)上商住房是商業(yè)用地，辦公和餐飲都是被允許的，人流量多且人員混雜，對居住體驗的影響非常大。