賣(mài)房的時(shí)候二手房房?jī)r(jià)如何確定

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)都想賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，而對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)當(dāng)然是越便宜越好。所以二手房如何定價(jià)就顯得尤為關(guān)鍵，價(jià)格定的過(guò)高不好賣(mài)，定的過(guò)低賣(mài)方自然也不愿意。決定二手房?jī)r(jià)格的因素有很多，包括地理位置、住房年限、樓層、裝修等等，接下來(lái)為大家介紹二手房定價(jià)的相關(guān)常識(shí)。

賣(mài)房前首先要進(jìn)行區(qū)域價(jià)格調(diào)查，這是二手房?jī)r(jià)格確定的第一步，要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，結(jié)合自己的實(shí)際情況。可以詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房?jī)r(jià)格，參考二手房中介公司的成效記錄和價(jià)格，基本確定住房的售價(jià)范圍。

區(qū)域價(jià)格調(diào)查結(jié)束后，就要對(duì)自己手中的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估了，為即將出售的房子確定一個(gè)合理的價(jià)位。要明確了解所售房子相較于其他房子的優(yōu)點(diǎn)在哪，劣熱在哪，在為二手房定價(jià)時(shí)是十分重要的，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。

在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定底線時(shí)首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn))為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣(mài)掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不可背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。

對(duì)于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，在確定了心理價(jià)格底線之后，賣(mài)方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的講價(jià)空間，這也是為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)講價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3%至5%;如果不是特別著急出售，可以在心理價(jià)格底線的基礎(chǔ)上上浮5%至10%左右，不過(guò)要注意的是，如果市場(chǎng)方面價(jià)格不穩(wěn)定，就要適時(shí)而變，這種浮動(dòng)方法就不適用了。

以上是關(guān)于二手房定價(jià)方法的相關(guān)介紹，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，要出售房子并不是簡(jiǎn)單的事，除了定價(jià)合理以外，還要辦理很多道手續(xù)才能最終達(dá)成交易，上述定價(jià)方法做為參考希望大家都可以順達(dá)完成交易。