物業(yè)管理費包括哪些

物業(yè)處理費涵蓋公共設(shè)備維護、管理人員薪金、水電開銷、機械器件采購租賃、保險費用、清理消毒、綠化維護、更新儲備金、專業(yè)顧問費、節(jié)日裝飾、管理者酬金、行政開支及電視系統(tǒng)維護等，其收取時間從收樓通知日起算，標(biāo)準(zhǔn)受政府指導(dǎo)或市場調(diào)節(jié)，按住房產(chǎn)權(quán)面積計費。

物業(yè)處理費首要包含以下項目的費用

(1)公共物業(yè)及配套設(shè)備的保護維護成本，包含外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)體系、消防體系、保安體系、電視音響體系、電話體系、配電器體系、給排水體系及別的機械、設(shè)備、機器設(shè)備及設(shè)備的處理費用等。

(2)聘任處理人員的薪金，包含薪酬、補貼、福利、穩(wěn)妥、服裝費用等。

(3)共用水電的開銷，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)采購或租借必需的機械及器件的開銷。

(5)物業(yè)財產(chǎn)穩(wěn)妥(火險、災(zāi)禍險等)及各種職責(zé)穩(wěn)妥的開銷。

(6)廢物整理、水池清理及消毒滅蟲的費用。

(7)清理公共當(dāng)?shù)丶澳粔?、墻面的費用。

(8)公共區(qū)域植花、種草及其維護成本。

(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)備的更新費用。

(10)延聘律師、會計師等專業(yè)人員的費用。

(11)節(jié)日裝修的費用。

(12)處理者酬金。

(13)行政工作開銷，包含文具、辦共用品等雜項以及公共關(guān)系費用。

(14)公共電視接收體系及保護費用。

(15)別的為處理而發(fā)作的合理開銷。

收取物業(yè)處理費的時刻

物業(yè)處理費的收取應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主收到收樓告訴書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面告訴業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不用交納物業(yè)處理費。就算是有出售人員口頭告訴業(yè)主收樓，也不可算作是開發(fā)商現(xiàn)已告訴業(yè)主收樓。在收樓時，假使業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需求整改，整改過程當(dāng)中所需交納的物管費應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)，業(yè)主無需交納物管費。因為這歸于開發(fā)商形成的，應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)相應(yīng)職責(zé)。

物業(yè)處理費的收取規(guī)范

實施政府指導(dǎo)價的物業(yè)效勞收費，由市、縣(市)報價主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)效勞等級規(guī)范等要素，擬定相應(yīng)等級的基準(zhǔn)價和起浮起伏，并定時發(fā)布。

實施商場調(diào)節(jié)價的物業(yè)效勞收費，其收費形式和收費規(guī)范由業(yè)主、業(yè)主大會與物業(yè)處理公司在物業(yè)效勞合同中約好。

物業(yè)效勞收費按業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)面積收取。已處理房子所有權(quán)證的，以房子所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包含套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房子分?jǐn)偯娣e。未處理房子所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約好的建筑面積為準(zhǔn)。