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發(fā)布時間：2025-02-26 08:05:27 來源：互聯(lián)網 分類：房產常見問題

文章摘要： 住房拆遷補償?shù)男马椖控撠煵疬w安置的部門及相關單位按照規(guī)定應當向被拆遷戶支付的補償費，具體包含：1、房子補償費：用以補償被拆遷房子使用者的損害，并依據被拆遷房子的構造和折舊費水平，依照平米來測算。2、資金周轉補償費：用以補償被拆遷房子居民的臨時

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負責拆遷安置的部門及相關單位按照規(guī)定應當向被拆遷戶支付的補償費，具體包含：

1、房子補償費：用以補償被拆遷房子使用者的損害，并依據被拆遷房子的構造和折舊費水平，依照平米來測算。

2、資金周轉補償費：用以補償被拆遷房子居民的臨時性居住房或自尋臨時性住所的麻煩，以臨時性定居標準劃檔，按被拆遷房子居民的人口數(shù)量給予補助。

3、獎賞補償費：用以激勵被拆遷戶積極主動協(xié)助住房拆遷補償工作，或自愿舍棄某些權利，如自愿拆遷到近郊區(qū)。住房拆遷賠償標準由本地市人民政府相關部門依據具體情況和相關法律法規(guī)現(xiàn)行政策來明確，拆遷施工單位需嚴格遵守，不可隨便變動。

除被拆遷人的住宅補償費外，還可以領到：拆遷補償費；設備搬運費；過多期限內的臨時性安置補助費用。

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1、貨幣補償

貨幣補償需要專業(yè)評估機構對被拆遷住房及附屬設施進行評估，是由技術專業(yè)資產評估機構依據相關法律規(guī)定，對被拆遷房子開展的技術專業(yè)評定，以確定最終的補償額度。下列三項法律規(guī)定評定方式：

房地產市場評估是指根據被拆遷住房的房地產市場價格，由專業(yè)評估機構，根據評估目的，遵循估價原則，按照估價程序，在綜合分析房地產價格因素的影響、估價時在客觀合理的估價活動的基礎上，挑選合適的估價方法。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價格是指評估機構在評估時使用的建筑材料和施工技術，并且在建立具有評估對象的功能效用的全新狀態(tài)下的建筑物的正常價格根據估價時的價格水平。

2、產權年限置換

產權年限置換又稱產權年限調換。依據不一樣的評價方法，有二種置換方式。價值標準產權置換是指按照法定程序對被拆遷住房的產權價值進行評估，然后對新建住房的產權價值進行等價置換。面積標準產權置換是指根據住房建筑面積，在應安置面積內不結算差價的異地產權住房調換。

3、二者融合的補償方式

說白了，這類補償就是指貸幣補償和產權年限置換都給。

政府部門將對新農村建設拆遷的群眾給予必須的拆遷補貼，并對購買的新房子享有政策優(yōu)惠。但完成拆遷后，原來的宅基地不可擴張。假如她們不愿意加入新農村建設的拆遷，政府部門或者村委等集體組織也不應當強制性實施拆遷，而是應當自愿拆遷。

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