二手房貸款中如何進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

1、用買(mǎi)家的首付或者全款還貸，注意資金監(jiān)管

比較普遍的方法就是用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買(mǎi)家最好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買(mǎi)房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款，還有就是賣(mài)家是否接受買(mǎi)房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間受借款人資質(zhì)影響，要是賣(mài)房人著急拿房款，最好考慮這一點(diǎn)。

另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣(mài)家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣(mài)家盡快配合解押，待賣(mài)家解押后再將資金解凍支付給賣(mài)家。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上

這很好理解，就是賣(mài)房人跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買(mǎi)房人想通過(guò)其他銀行申請(qǐng)房貸，會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。

3、賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸

假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸了。這種方法相對(duì)買(mǎi)家更為穩(wěn)妥，不過(guò)具體需要買(mǎi)賣(mài)雙方商議。

買(mǎi)賣(mài)有貸款的二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

此外，大家也要注意，因?yàn)榉孔拥馁J款還沒(méi)有還清，因此是處于抵押中的狀態(tài)，不可正常過(guò)戶。雖然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是交易過(guò)程當(dāng)中存在很多的問(wèn)題，稍有不慎，就會(huì)給交易雙方帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

1、賣(mài)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，出售未還清貸款的住房，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可及時(shí)解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無(wú)法順利過(guò)戶，賣(mài)方很可能因逾期不可辦理過(guò)戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買(mǎi)方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買(mǎi)未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買(mǎi)方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對(duì)于賣(mài)方的信用、人品等都要有一定的了解。