買房和賣房 這三大因素會(huì)影響二手房的價(jià)格

哪些因素會(huì)影響到二手房的價(jià)格？已經(jīng)買房了的，趕緊來看看，看你家房子將來是否好轉(zhuǎn)手賣出，能否賣個(gè)好價(jià)格。還沒有買房的人，如果打算買新房，下面這些影響二手房價(jià)格的因素，可以為你買新房做一個(gè)參考；如果是計(jì)劃買二手房，了解這些，有助于評(píng)估自己要買的這個(gè)二手房是否劃算。影響二手房價(jià)格的因素：

一、小區(qū)本身

1、 地段、交通

地段、交通，對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)作用明顯，也大。線路的開工、通車，都會(huì)帶來房價(jià)的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是，那么，再次銷售，就能賣出一個(gè)好價(jià)錢。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會(huì)給房子的拖后腿。

2、 住房質(zhì)量

包括房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會(huì)對(duì)房子的定價(jià)產(chǎn)生影響。

3、

如果小區(qū)重點(diǎn)中，那么，也是房子的一大亮點(diǎn)，價(jià)格方面，自然就比一般的小區(qū)高。

4、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較稀缺的時(shí)候，對(duì)住房價(jià)格也是有一定的影響的。

小區(qū)的整體價(jià)格高，則小區(qū)房子的價(jià)格也高。小區(qū)的價(jià)格，還會(huì)受到周邊競品樓盤的影響，其價(jià)格與周邊競品樓盤的價(jià)格，不會(huì)相差太大。競爭樓盤賣1萬，你總不可開價(jià)2萬吧。

二、住房本身

1、 樓層

頂樓和一樓的房子不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，有了這些附加值，也可以為住房加分不少。

2、 朝向

中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

3、 戶型

住房的戶型設(shè)計(jì)不合理，戶型不夠方正，浪費(fèi)的面積多，會(huì)讓人覺得不實(shí)用；同時(shí)如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會(huì)影響房子將來的售價(jià)。

4、 面積

住房面積的大小，直接與總價(jià)掛鉤。面積越大，單價(jià)可能比面積小的房子低，但是住房的總價(jià)高，并不好出售。另外，人們?cè)谫I房時(shí)，會(huì)看看住房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會(huì)覺得不劃算。

5、 視野景觀

景觀好不好，視野開不開闊，會(huì)影響到住房的價(jià)格。能很好的看到景觀、湖景、江景、山景的房子，其價(jià)格就比小區(qū)內(nèi)其它的房子要貴。

6、 裝修

毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價(jià)格肯定是不一樣的。

7、臨街OR樓王的位置

臨街的房子比較嘈雜，而小區(qū)樓王的位置，則相對(duì)安靜，樓間距也大，價(jià)格要比其它的樓棟貴。

8、房齡

二手房是有折舊率的，如果沒有突出的亮點(diǎn)，比如重點(diǎn)等，那么，房子的年齡越大，房價(jià)也會(huì)越低。

9、兇宅

住房內(nèi)發(fā)生過不好的事情，成為兇宅，房子貶值一半都難以賣出。兇宅不僅是兇宅本身貶值，也會(huì)帶來其相鄰的房子貶值，比如隔壁左右，或者上下層的房子。

10、其它

比如你的房子雖然是南北通透的，但是處于1、2單元中，凹進(jìn)去的那一部分，住房的采光被凸出的部分擋住，價(jià)格就會(huì)比同一樓層中，南北通透且采光好的房子要。

三、市場環(huán)境

國家政策，對(duì)房價(jià)的影響直接也大。市場上，新房價(jià)格的普遍上漲，區(qū)域內(nèi)新房供不應(yīng)求，都會(huì)引起二手房價(jià)格的上漲。當(dāng)處于賣方市場，售價(jià)多少，基本都是賣房人說了算。

二手房房價(jià)受到各個(gè)方面的影響，不管是買房還是賣房，都要依據(jù)各方面的情況，找到一個(gè)合理的價(jià)位，不賣虧也不買虧。

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