公寓首付多少成 公寓和住宅有什么區(qū)別

現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在推出住宅的同時(shí)也在推行公寓房子，可能有些朋友對(duì)公寓不是很清楚，產(chǎn)生了一定的偏見(jiàn)，其實(shí)公寓現(xiàn)在是很受年輕人青睞的，可以說(shuō)也是現(xiàn)在的熱門(mén)房產(chǎn)品，但是公寓和住宅還是有一定區(qū)別的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)之前有必要了解一下公寓首付多少成？公寓和住宅有什么區(qū)別？

公寓首付多少成

根據(jù)買(mǎi)房貸款政策規(guī)定，一般公寓首付是五成，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地，所以只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例不可低于50％，也就是說(shuō)公寓的首付需要支付5成，需注意的是，公寓是不可申請(qǐng)公積金貸款的。

但如果是住宅用地性質(zhì)的話(huà)，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30％，根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30％，至于每月還多少利息和還多長(zhǎng)時(shí)間，這要根據(jù)你自己的收入來(lái)決定。總而言之，首付貸款在樓價(jià)的30％－50左右，分期買(mǎi)房的朋友按要求準(zhǔn)備錢(qián)。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

不同的房產(chǎn)類(lèi)型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然住房的運(yùn)行時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

公寓和住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶(hù)口規(guī)定不同

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓和住宅解決戶(hù)口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。

4、利率和首付不同

對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

5、稅費(fèi)不同

買(mǎi)房是需要繳納稅費(fèi)的，購(gòu)買(mǎi)公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費(fèi)不同，公寓比住宅多一些稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。

關(guān)于公寓首付多少成？公寓和住宅有什么區(qū)別的內(nèi)容，今天就講到這里，公寓式屬于商業(yè)產(chǎn)品，所以首付成數(shù)會(huì)比住宅的高一點(diǎn)，如果大家是打算購(gòu)買(mǎi)來(lái)自己居家使用，建議還是優(yōu)先考慮住宅性質(zhì)的房子，還有有些公寓是不通水電氣的，所以購(gòu)買(mǎi)之前對(duì)這些基本情況一定要詳細(xì)了解，避免買(mǎi)到不適合自己的房子。