文章摘要： 建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關系。建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調的就是建筑面積
建筑面積越大，產(chǎn)品出售額就越大，獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下，容積率就是控制建筑面積的直接指標，兩者正比關系。
建筑面積的增加需要建筑層數(shù)的增高，在這種情況下只有犧牲建筑密度來達到建筑高度增加的目的，這個時候需要協(xié)調的就是建筑面積的增加，帶來的建筑密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建筑密度的下降帶來的是土地利用的不充分，也就是對土地成本的浪費，建筑面積的增加帶來的是回收款的增加，二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點來實現(xiàn)在土地盡量不浪費的基礎上使建筑面積最大化。
對于開發(fā)商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
1、建筑密度和容積率概念不同：
(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
項目用地范圍內地面上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。
(2)建筑密度具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
2、建筑密度和容積率計算方式不同：
(1)建筑密度計算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。
(2)容積率計算公式：容積率=地面上總建筑面積÷可建設用地面積。
建筑密度與容積率什么關系
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